Форум для общения c друзьями, коллегами, клиентами.
 
ФорумФорум  КалендарьКалендарь  ЧаВоЧаВо  ПоискПоиск  РегистрацияРегистрация  Вход  
Последние темы
Партнеры
Создать форум
Яндекс цитирования
Перевод физических величин

Your website value?


Поделиться | 
 

 Рынок быстромонтируемых зданий: основные тенденции

Перейти вниз 
АвторСообщение
b@r@b@n
Admin
avatar

Сообщения : 221
Дата регистрации : 2010-05-11
Возраст : 40
Откуда : г. Запорожье

СообщениеТема: Рынок быстромонтируемых зданий: основные тенденции   Ср Авг 10, 2011 4:04 pm

Рынок быстромонтируемых зданий: основные тенденции

В общем объеме строительного рынка наивысшие показатели роста демонстрирует сегмент быстромонтируемых зданий. В силу целого ряда преимуществ, в частности возможности возведения качественных объектов с большой площадью в короткие сроки, данная технология строительства является одной из самых распространенных и используется практически во всех сегментах недвижимости. Эксперты уверены, что положительная динамика роста рынка БМЗ сохранится на протяжении еще нескольких лет.ДИНАМИКА И ОБЪЕМЫ РЫНКА
По прогнозам экспертов, темпы роста отечественного рынка БМЗ в 2008 году достигнут 50%

Говоря об объемах рынка быстромонтируемых зданий в Украине, очень сложно назвать определенные цифры, поскольку сами его участники приводят противоречивые данные. Основная сложность статистических подсчетов заключается в отсутствии единого определения самого понятия рынка БМЗ. Таким образом, эксперты расходятся во мнении относительно процентного соотношения объемов строительства с применением данных технологий по сравнению с прошлым годом, однако все они единодушны в том, что положительная динамика роста сохранится и в 2008 году.

Так, по данным компании «АЗБИ», темпы роста отечественного рынка БМЗ за минувший год составили 48-52%, в 2008 этот показатель достигнет 50%, в основном за счет строительства больших торговых объектов и складских комплексов.

По оценкам компании «Укрстальконструкция», в 2007 году общий объем рынка БМЗ составил около 1,5-1,7 миллиона м2, из них с использованием металлических конструкций (в том числе по смешанной технологии) было возведено более 1 миллиона м2.

Говоря об увеличении объемов реализуемых проектов в 2007, представители «ПЕМ Украина», называют рост в 60-70%, по сравнению с 2006 годом. При этом Александр Мартынюк, директор компании «ПЕМ Украина», отмечает, что активность игроков рынка увеличилась во второй половине года, тогда как в первой – многие из них были менее активными в связи с политической нестабильностью в стране. Увеличение количества объектов строительства на зиму 2007-2008 годов стирает все предположения о сезонности строительного рынка.

Динамика развития данной отрасли объясняется высокой активностью девелоперских компаний в сегментах торговой и складской недвижимости, а также использованием технологии БМЗ в других сферах строительства. Ведь высокая степень готовности быстромонтируемых конструкций, поступающих на строительную площадку, а также отсутствие длительных подготовительных процессов позволяют возводить объекты быстро и качественно, что является неоспоримым преимуществом для коммерческой недвижимости.

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА

На увеличение объемов рынка БМЗ и его развитие влияет целый ряд факторов. Операторы украинского рынка среди тенденций, сформировавшихся в 2007 году, указывают:

1. Существенное укрупнение реализующихся и заявленных проектов во всех сегментах недвижимости. По словам Татьяны Дзвинчук, директора департамента БМЗ компании IBT, «средний размер зданий, запрос на которые поступал в 2006 году, составлял около 5000-5500 м2, при этом только 10-12% объектов имели площадь более 10 000 м2. Если говорить о 2007 году, более 25% запросов, поступающих в компанию, составили объекты площадь которых превышает 10 000 м2, причем средний размер зданий составил около 9000 м2». Укрупнение форматов, по словам Антона Захарченко, начальника отдела подготовки тендерных предложений компании «Укрстальконструкция», связано «с увеличивающимися возможностями украинских инвесторов, что позволяет им за счет привлечения внешнего финансирования или собственных средств реализовывать проекты площадью более 100 000 м2. В 2006 году большая часть введенных в эксплуатацию торговых центров имела площадь от 15 000 до 25 000 м2. На сегодняшний день, площадь строящихся складов составляет 60 000-80 000 м2 и более. То же можно сказать и о строящихся торгово-развлекательных центрах».

2. Приход западных инвесторов. 2007 год ознаменовался началом активной деятельности иностранных операторов складской недвижимости, среди которых GLD Invest, Giffels, Ghelamco и другие, формирующих определенную долю спроса на рынке БМЗ. А также существенное увеличение реализуемых проектов торговой и торгово-развлекательной недвижимости, как в Киеве, так и в регионах Украины.

3. Повышение требований к качеству и срокам возведения объектов за счет деятельности иностранных компаний (как девелоперов, так и операторов) сегмента БМЗ.

4. Появление новых форматов недвижимости, где широко применяется технология БМЗ. Развитие данного сегмента строительного рынка, расширение возможностей технологии БМЗ обуславливает появление новых сфер применения. Это многофункциональные комплексы, ритейл-парки, выставочные центры, индустриальные объекты.

5. Переход к смешанной технологии (железобетон + металл) в строительстве складских и логистических объектов, что позволяет заказчику избегать дорогостоящей противопожарной обработки и использовать преимущества металлоконструкций при устройстве покрытия.

6. Перераспределение структуры рынка БМЗ в пользу сектора логистической недвижимости. По мере развития сегмента складской недвижимости постоянно увеличивается доля спроса на быстромонтируемые полнокомплектные здания со стороны девелоперов, развивающих проекты именно в этом сегменте.

Как видим, развитие рынка БМЗ тесно связано с активизацией деятельности девелоперов, реализующих проекты коммерческой недвижимости.

СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА

На сегодняшний день технологии БМЗ активно используются при строительстве объектов различного назначения. По словам Александра Мартынюка, «они применяются везде, даже в строительстве жилья, но, конечно, максимальное использование и преимущество получают при возведении в сжатые сроки больших (более 10 000 м2) зданий павильонного типа. Это спортивные и торгово-развлекательные объекты, заводские и логистические комплексы».

Опираясь на данные, предоставленные основными игроками рынка, можно определить, какие сегменты недвижимости являются наиболее активными потребителями быстромонтируемых металлоконструкций.

Компания «Укрстальконструкция» приводит такие данные: в 2007 году сегмент торговых объектов вырос на 35-45% по сравнению с 2006, логистических и складских объектов – на 80-90%, промышленных – на 20-25%.

Востребованность быстромонтируемых технологий при строительстве большинства торговых объектов вполне объяснима, поскольку развитие украинского рынка торговой недвижимости на данный момент переживает этап значительного роста. Кроме того, данный вид коммерческой недвижимости обеспечивает владельцу быстрый возврат вложенных средств, но развитие торговой недвижимости, как и торговли в целом, всегда обуславливает и увеличение спроса на складские объекты.

Иван Безлепкин, руководитель департамента БМЗ компании «АЗБИ», приводит такие данные по сегментам потребления: торговые объекты – 45% рынка, промышленные объекты – 25%, склады – 15%, автосалоны и СТО – 8%, объекты сельскохозяйственного назначения – 7%, отмечая при этом, что, «если рассматривать сегмент логистической недвижимости, то процент объектов построенных по технологии БМЗ составляет порядка 80%. Если заказчик хочет получить современный склад – то выбор однозначно следует останавливать на данной технологии».

Существенное увеличение доли складских объектов, построенных с применением технологии БМЗ, Татьяна Дзвинчук объясняет так: «Это обусловлено не только и не столько ростом количества строящихся складов, а, прежде всего, колоссальным увеличением среднего размера склада. Если в 2006 году основными заказчиками строительства логистических объектов выступали компании, использующие склады для собственных нужд, то в 2007 на рынок БМЗ повлияло активное формирование и становление рынка качественной складской недвижимости и активизация крупных логистических операторов, как украинских, так и международных. Хотя по результатам 2007 года лидером среди сегментов БМЗ все еще остается торговая недвижимость, согласно прогнозам нашей компании, при такой динамике рынка за 1-2 года логистика станет крупнейшим потребителем БМЗ в Украине».

С этим мнением согласен и Алексей Василишин, генеральный директор строительной компании SEMIRAMIDA GROUP: «Рынок в этом году существенно вырос в основном за счет строительства различных логистических комплексов и офисных центров класса В и С. Расположение Украины на пересечении основных транспортных путей, соединяющих Европу и Азию, требует наличия большого количества логистических объектов. Только под Киевом сегодня реализуется около десяти крупных проектов, основной технологией строительства которых является БМЗ. Быстромонтируемые металлические конструкции, которые обшиваются легкими материалами, активно используются в процессе создания офисных центров класса В и С».

Константин Иванов, генеральный директор компании «Ллентаб», отмечает, что «еще совсем недавно существовали только единичные логистические центры площадью более 30 000 м2 . Сегодня же поступает много запросов на здания огромной площади, что свидетельствует о неудовлетворенном спросе на складские помещения».

Период активного развития торговой и складской недвижимости, увеличение объемов и повышение требований к качеству стимулирует рост конкуренции среди компаний, возводящих быстромонтируемые здания. По словам Антона Захарченко, «увеличение масштабов новых торговых центров ограничивает круг компаний – потенциальных участников проекта. Сегодня объем поставки металлоконструкций для одного, даже не самого крупного торгового объекта, составляет 2-3 тысячи тонн, которые должны быть отгружены на строительную площадку в течение нескольких месяцев. Только крупные производители могут гарантировать своевременность выполнения такого заказа и, соответственно, ввода в эксплуатацию объекта. Кроме того, возведение торговых центров нового формата ставит перед проектными и строительными организациями более сложные задачи. Так, увеличение удельного веса развлекательной составляющей в торговом комплексе, например, за счет катка, предполагает создание большепролетного помещения с расстоянием между колоннами от 36 метров».

ТЕХНОЛОГИИ БМЗ

Выбор стальных и бетонных конструкций быстромонтируемых зданий при строительстве недвижимости зависит от многих факторов, в числе которых эксперты называют назначение объекта, требования и предпочтения заказчика, технические параметры и многое другое.

Основными технологиями возведения несущих конструкций являются сборный железобетон, смешанный каркас (монолитные колонны и металлические фермы перекрытия) и металлический каркас, который, собственно, и позволяет отнести здание к категории БМЗ, поскольку обеспечивает темпы его возведения. Все эти технологии в равной мере используются при строительстве объектов различного назначения. Кроме того, существует категория строений из блок-модулей, сборка и отделка которых осуществляется в заводских условиях.

Андрей Будашов, менеджер по продажам компании «Ремко», отмечает, что «эти технологии сравнительно похожи и одинаково востребованы, но принципы применения материала в них разные. Бетон выбирают те заказчики, кому важна стоимость, а сталь – те, кого интересует скорость возведения объекта. Строительство с использованием бетона длится дольше, нежели с применением стального каркаса, но за это время может измениться цена стройматериалов и человеческого труда. Так, например, в 2007 году стоимость бетона постоянно (каждые 1-3 месяца) увеличивалась. В результате получается почти одинаковая стоимость при разных временных затратах».

В последнее время, как отмечают эксперты, увеличивается доля применения смешанной технологии. Константин Иванов объясняет это спецификой назначения объекта и некоторыми свойствами бетона: «Большинство крупных торговых объектов сегодня возводится именно из этого материала. Применение бетона минимизирует потребность в дополнительных противопожарных мерах, обязательных для всех общественных помещений, благодаря высоким показателям огнеупорности этого материала. Хотя бетонные конструкции более тяжелые и массивные, что усложняет подготовительные работы, при постройке мощного и тяжелого производства, они оказываются более целесообразными, так как способны выдерживать большие нагрузки».

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКОВ

К основным требованиям заказчиков эксперты относят, в первую очередь, стоимость и сроки выполнения работ. Эти показатели быстромонтируемого здания зависят от многих факторов: параметров проекта, наполнения, доставки материала, наличия дополнительных нагрузок, а также региона застройки (климатических условий, поскольку игнорирование этого условия грозит серьезными последствиями). Кроме того, как отмечает Александр Мартынюк, «основу стоимости БМЗ формируют цены на комплектующие, в частности на металл. Если тип используемых несущих конструкций определяется чаще всего проектантом, то отделка – это непосредственный выбор заказчика. Стоит отметить, что стоимость дорогих алюминиевых или стеклянных фасадов вполне может быть сравнимой с ценой всего здания».

Сроки выполнения работ в каждом случае индивидуальны и зависят от сложности проекта и выбора технологии. Сегодня заказчики достаточно часто организовывают тендеры для определения компании, которая предложит наиболее выгодную стоимость при оптимальных сроках строительства.

Константин Иванов отмечает, что «в большинстве случаев заказчиками являются отечественные компании. Основное их требование заключается в том, чтобы здание отвечало процессам, происходящих в нем: оно не должно иметь лишних квадратных метров или мешать технологии. Компания-поставщик БМЗ, способная понять нужды заказчика и предложить ему наилучший вариант, как правило, выигрывает тендер».

Андрей Будашов добавляет: «На сегодняшний день важно соотношение цены и качества, и если заказчик готов выбрать более дешевое предложение, он должен осознавать, что может купить не всегда качественный продукт».

Операторы рынка отмечают, что заказчик стал внимательнее относиться к эксплуатационным затратам, качеству объекта, а также его техническим особенностям (легкость конструкции, внедрение новейших энергосберегающих и отделочных технологий); изменились и требования к функциональности здания (например, высота потолков складских комплексов не ниже 12 метров), фактор комфорта (в частности, элементы системы «умный дом»).

Выбирая сегодня компанию-поставщика металлических конструкций, заказчик обращает внимание на его репутацию, портфолио выполненных проектов, а также на объем предоставляемых услуг, их комплексность. Клиенты предпочитают полнокомплектное предложение, включающее подготовку технического задания, проектирование, поставку, строительство, сервисное и гарантийное обслуживание, комплектацию окнами, дверьми, воротами и погрузочной техникой. По словам Ивана Безлепкина, «полный комплекс материалов и услуг позволяет компании при составлении технического задания, проектировании и монтаже максимально учитывать все пожелания заказчика, предлагать качественные технические решения и конструкции для установки оборудования. Кроме того, исключительно важным для заказчиков является индивидуальный подход к реализации проектов с применением современных технологий и выполнение компанией данных обязательств по срокам и качеству предоставляемых услуг и материалов».

СЛОЖНОСТИ РЫНКА

Поскольку украинский рынок БМЗ еще до конца не сформирован, трудности и ошибки могут возникать на любом этапе реализации проекта. Среди основных проблем операторы называют дефицит профессиональных проектировщиков, монтажных компаний, брак продукции, некачественную предварительную проработку технического задания.

Алексей Василишин уверен, что «БМЗ должны строить только профессионалы, и контролировать их постройку нужно очень серьезно, во избежание негативных последствий, таких как обрушение кровли торгового центра в польском городе Катовицы или московского аквапарка. Кроме того, компания, построившая БМЗ, должна каждые несколько лет проверять состояние объекта. Даже если расчеты правильные, в них могут быть не учтены какие-либо, на первый взгляд незначительные, моменты, к примеру, наличие в воздухе примесей, способствующих ускорению коррозии. Нужно также иметь в виду, что для возведения БМЗ требуются высококвалифицированные специалисты, особенно если быстромонтируемое здание имеет навесной вентилируемый фасад. Ведь если ошибиться в расчетах, точка росы может оказаться внутри объекта, что будет приводить к намоканию внутренних стен, а неправильный расчет мостиков холода вызовет нарушение теплоизоляции всего здания».

Как отмечает Константин Иванов, «проблемы могут возникать, когда здание покупается у одного поставщика, отлично знающего технологию и специфику своей продукции, а монтирует его другая организация. В свою очередь, гарантии на материалы и монтаж предоставляются отдельно, а для заказчика важна гарантия на здание, а не отдельные работы».

Как правило, опытные операторы рынка БМЗ не совершают каких-либо серьезных ошибок, влияющих на характеристики объектов. Такая точность, по мнению Ивана Безлепкина, связана с процедурой согласования и утверждения проектной документации: «Перед проектированием архитектор, заказчик и поставщик БМЗ совместно разрабатывают техническое задание. Затем на основании задания осуществляется проектирование комплекта быстромонтируемого здания. По завершении этого процесса, то есть перед производством, документация еще раз проверяется и подписывается. В этот момент осуществляется контроль заказчиком и проектировщиком правильности решения и соответствия техническому заданию. На данном этапе допускаются небольшие изменения, которые могут быть внесены в документацию по производству здания. Только после утверждения этой документации здание запускается в производство. При таком подходе удается практически полностью исключить все возможные ошибки».

ИГРОКИ РЫНКА

Сегодня на рынке БМЗ Украины активно работают отечественные и зарубежные компании.

К ведущим отечественным производителям можно отнести Житомирский завод ограждающих конструкций, завод «Мастер-Профи-Украина», «Металлист-СМК», завод «Модуль», компании «Профилекс», «ПСМ-профиль», «Укрстальконструкция», Ward Building Systems Ukraine и др.

Среди зарубежных игроков – «АЗБИ» (представитель компании Lindab, Швеция), «Ллентаб» (представитель компании Llentab AB, Швеция), «ПЕМ Украина» (представитель компании Zeman Group, Австрия), «Ремко Билдинг Системс» (Нидерланды), «Руукки Украина» (подразделение концерна Rautaruukki Corporation, Финляндия), «Сакти Плюс» (официальный партнер компании Astron Building S.A., Люксембург), Atlas Ward Structures (Англия), IBT (эксклюзивный агент компании Zamil Steel, Саудовская Аравия), NCS Ukraine (представитель компании USKON, Турция) и др. Среди строительно-монтажных и генподрядных организаций, специализирующихся на возведении объектов по технологии БМЗ, активную деятельность ведут корпорация «Альтис-Холдинг», компании «МСБУД», «Современные Технологии Строительства» и другие. Многие компании переходят от поставок комплектных зданий к концепции «здания под ключ», например, компания «Каркас».

По мнению Александра Мартынюка, «разнообразие строящихся в Украине объектов довольно большое, и предложение все еще не покрывает спрос, поэтому даже кустарные производители находят свою нишу. Операторов условно можно разделить на три группы:

– кустарные бригады, осуществляющие производственные процессы (включая даже порезку и сварку конструкций) прямо на стройплощадке. Им принадлежит частный сектор и объекты до 100 м2;

– отечественные (советского типа) средние и некоторые крупные производители, ориентированные на цену, а не на сроки и качество. Отличаются низкой производительностью (не более 150-200 тонн в месяц), в основном из-за отсутствия механизации. Заказчиками такого производства являются объекты не более 1000 м2;

– европейские представительства и несколько перестроившихся украинских производителей. Их лидерство пока еще очень относительно. В 2008 году ожидается появление в этой группе еще 1-2 производителей. Создание новых и перевооружение старых заводов сегодня еще позволяет сместить лидеров и завоевать рынок».

В 2007 году не появилось новых игроков, которые существенно заявили бы о себе, но, по словам Ивана Безлепкина, «значительно укрепили свои позиции компании, работающие на этом рынке несколько лет. Также заявили о себе новые компании с продуктами известных производителей системных зданий. Ряд строительных компаний, которые выполняли монтаж отдельных элементов объектов недвижимости, стали позиционировать себя как поставщики полнокомплектных быстровозводимых зданий. Некоторые крупные генподрядные компании отказались от использования чисто металлических конструкций и стали применять смешанные конструкции «бетон + металл».

Таким образом, на украинском рынке БМЗ уже начинает развиваться конкурентная среда, что приводит к постепенному расширению конкурентных преимуществ среди основных игроков.

По словам Андрея Будашова, «игроки рынка конкурируют за счет качества, предоставляемых услуг, полноты спектра материалов, комплектации, профессионализма работников. До сих пор ощущается конкуренция по показателю скорости монтажа, но разница всего в пару дней, также как и в цене, не всегда существенна».

НОВИНКИ РЫНКА И ПЕРСПЕКТИВЫ

Как утверждает Александр Мартынюк, «новые материалы и технологии, внедряющиеся сегодня в Украине, направлены на снижение материалоемкости и сроков возведения объектов. Среди новых технологий можно назвать использование SIN-балок. За счет синусоидальности средней стенки балки удалось многократно повысить ее устойчивость, что позволило изготовить ее из тонкой стали (2-3 мм). В среднем применение SIN-балок на объекте позволяет сэкономить около 20% веса металлоконструкций при той же цене. Производительность составляет около 15 000 тонн металлоконструкций в год. На рынке ограждающих конструкций можно выделить комбинированные сэндвич-панели и арочные самонесущие профили, но, к сожалению, пока в Украине такого производства нет».

По прогнозам операторов украинского рынка БМЗ, совершенно очевидно ежегодное увеличение его объемов, тем более что на протяжении 3-5 лет спрос на торговые и складские помещения по-прежнему будет превышать предложение. К тому же, как отмечает Алексей Василишин, «Украина – довольно крупный игрок на мировом рынке металла, а потому мы имеем все возможности для увеличения объемов производства. Перспективность данного направления объясняется и активным развитием таких сегментов, как логистика и торговля, которые являются основными потребителями продукции БМЗ».


Автор: Наталья Коваленко,Ольга Соловей
Источник: Commercial Property №2 (54), февраль 2008

Вернуться к началу Перейти вниз
http://baraban.mirbb.net
 
Рынок быстромонтируемых зданий: основные тенденции
Вернуться к началу 
Страница 1 из 1

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
Путь. :: БМЗ :: Интересные статьи-
Перейти: