Форум для общения c друзьями, коллегами, клиентами.
 
ФорумФорум  КалендарьКалендарь  ЧаВоЧаВо  ПоискПоиск  РегистрацияРегистрация  Вход  
Последние темы
Партнеры
Создать форум
Яндекс цитирования
Перевод физических величин

Your website value?


Поделиться | 
 

 Обзор рынка быстромонтируемых зданий (БМЗ)

Перейти вниз 
АвторСообщение
b@r@b@n
Admin
avatar

Сообщения : 221
Дата регистрации : 2010-05-11
Возраст : 40
Откуда : г. Запорожье

СообщениеТема: Обзор рынка быстромонтируемых зданий (БМЗ)   Вт Апр 12, 2011 1:23 pm

Обзор рынка быстромонтируемых зданий

Строительный рынок Украины постепенно возрождается, а с ним и сегмент быстровозводимых зданий. Специалисты констатируют, что меньше чем за полгода спрос на БМЗ вырос до 70%. Цены пока увеличились незначительно, но уже через несколько месяцев из-за подорожания стали они могут достигнуть докризисного уровня.

Прогрессивная технология

БМЗ — здание комплектной поставки, сроки проектирования, изготовления и монтажа которого четко определены и могут быть соблюдены с минимальными


отклонениями. Основные признаки, позволяющие отнести здание к БМЗ: унифицированное проектное решение, адаптированное под технологию завода — изготовителя конструкций; максимальная заводская готовность отдельных конструктивных элементов; отработанные на практике методы монтажа.

Сфера применения быстровозводимых зданий охватывает все виды коммерческих сооружений, а также (например, за рубежом) жилую недвижимость, в том числе корпуса промышленных предприятий, складские и логистические объекты, торговые комплексы (супермаркеты, автосалоны и т. д.), любые другие (к примеру, спортивные и зрелищные) сооружения.

Специалист отдела исследований и разработок «Руукки Украина» Олег Карпенко отмечает, что определяющим достоинством металлокаркасных технологий, в том числе и в строительстве логистических и торговых объектов, по отношению к другим видам БМЗ считается скорость монтажа, исключающая дополнительные сроки «выстаивания», «схватывания» объектов, сооружения мощных фундаментов, применения добавочных трудозатрат. Другими, не менее важными требованиями, предъявляемыми к данным объектам, являются презентабельность внешнего вида и возможность решения различных по сложности задач проектирования, с которыми лучше других в состоянии справиться только металлокаркасные БМЗ. Эти технологии нашли применение в проектировании зданий с большими пролетами. Они позволяют использовать металлоемкие несущие элементы с не меньшими нагрузочными способностями, как и у тяжелых балок, применять легкие стальные прогоны, оригинальные конструктивные решения, которые в конечном итоге увеличивают КПД используемой внутри помещения площади.

Большинство объектов коммерческой недвижимости сегодня строятся с применением технологии БМЗ. По словам директора проектного департамента ОАО «Укрстальконструкция» Антона Захарченко, использование унифицированных конструктивных элементов, которые могут быть поставлены на строительную площадку в сжатые сроки, обеспечивает высокую скорость монтажа и быструю оборачиваемость средств, вкладываемых в реализацию проекта. Альтернативным, по сути, является только традиционное строительство из кирпича или железобетона, которое в сегменте коммерческой недвижимости не применяется как по причине экономической нецелесообразности, так и в связи с невозможностью реализовывать соответствующие планировочные решения.

При этом технология каркасного БМЗ позволяет создавать объекты со следующими характеристиками: площадь здания — до сотен тысяч квадратных метров; высота внутренних помещений — до 10–12 м; большие внутренние пространства без несущих конструкций — для металлического каркаса типовая сетка колонн 12х24 м, возможны безопорные пролеты до 48 м.

Промышленные здания чаще возводятся на основе металлического каркаса, а при строительстве гражданских сооружений выбор технологии зависит от их назначения, требований и предпочтений заказчика.

С применением технологии БМЗ можно построить объект в 2–2,5 раза быстрее, чем по традиционной технологии (используя в качестве несущих конструкций железобетон или кирпич). Снижение затрат на возведение здания по технологии БМЗ составляет 30–40% по сравнению с аналогичным объектом в кирпиче или бетоне.

Генеральный директор компании «Каркас» Роман Козий резюмирует, что главными преимуществами полнокомплектных быстромонтируемых зданий из металлоконструкций по сравнению с другими технологиями являются существенная экономия времени на возведение объекта и сокращение издержек на его строительство и последующую эксплуатацию за счет большей технологичности его элементов. К тому же технология БМЗ позволяет сделать свободное пространство внутри здания шириной до 100 м без опор, что для конкурентных технологий строительства является недостижимым.

Ситуация меняется к лучшему

Экономический кризис ощутимо ударил по строительному рынку в целом и по сегменту БМЗ в частности. Исполнительный директор ОАО «Укрстальконструкция» Владимир Адамкович констатирует уменьшение числа масштабных проектов (более 20 тыс. кв. м площади) и существенные изменения в структуре рынка по назначению зданий. Инфраструктурные объекты, строительство которых связано с подготовкой к Евро-2012, небольшие склады и производственные здания, объекты пищевой промышленности, сельхозназначения, торговли — таков сейчас основной перечень сфер, в которых востребованы БМЗ. Например, логистических комплексов, которые были одним из флагманов роста рынка в докризисный период, сегодня практически нет. В общей сложности за 2008–2009 гг. объем рынка сократился примерно на 40%.

В связи со снижением спроса в 2009 г. произошло существенное удешевление строительства — по сравнению с докризисным периодом цены упали на 30%.

Как следствие, многие законтрактованные объекты, незавершенные вовремя в связи с приостановкой финансирования, сейчас заморожены, поскольку их стоимость существенно выше начатых в этом году. Для таких сооружений приобретались земельные участки по более высокой цене, и зачастую уже вложенные в недостроенное здание средства превышают сумму, необходимую сегодня для возведения нового с нуля.

Выросла конкуренция за счет компаний, которые ранее специализировались на жилье и гражданском строительстве. Поскольку спрос в указанном секторе упал до критического уровня, многие игроки обратились к промышленному и коммерческому сегментам. Даже не владея технологией БМЗ (непосредственно поставки здания), такие организации имеют большой опыт обустройства площадки, разработки генплана, общестроительных работ и облагораживания территории. Они с позиции генподрядчика набирают под себя подрядчиков и проводят жесткие тендеры для снижения цены.

Сегодня упростился для заказчика/инвестора вход на рынок. Поскольку объектов мало, то во всех согласовывающих органах нет очередей, и процесс согласований происходит без задержек, нет загрузки специалистов в сфере проектирования — соответственно, можно получить проект в более сжатые сроки. Сейчас можно очень быстро реализовать практически любой заказ. К примеру, если раньше для возведения среднего торгового центра нужно было девять–двенадцать месяцев, то теперь порядка шести. Можно также приобрести земельные участки, имеющие определенные разрешительные документы на строительство.

Роман Козий рассказывает, что до кризиса в большинстве случаев здания возводились за кредитные средства. Сегодня получить заем на сооружение крупного коммерческого объекта практически невозможно. В настоящее время рынок находится в состоянии неопределенности: с одной стороны, наблюдается огромный интерес к возведению коммерческой недвижимости у потенциальных инвесторов, с другой — эти же компании боятся вкладывать деньги, пока период нестабильности окончательно не завершится.

Между тем генеральный директор ООО «Ллентаб» (украинское дочернее предприятие компании Llentab AB, Швеция) Константин Иванов говорит, что если до конца осени прошлого года на рынке БМЗ наблюдалось абсолютное затишье, то с декабря 2009 г. ситуация постепенно меняется к лучшему. В частности, появляются заказы на строительство производственных объектов, складских помещений. В целом г-н Иванов констатирует увеличение спроса на 70%. Эксперт поясняет, что в данном случае сработал принцип отложенного спроса. Потребность в новых зданиях присутствовала всегда, но в сложный экономический период многие опасались финансировать их возведение. Когда ситуация постепенно стала налаживаться, сразу же начали поступать заказы. Основные клиенты — это предприятия и частные лица, располагающие собственным капиталом.

Специалисты сходятся во мнении, что сегмент БМЗ находится в более выигрышном положении, чем строительная отрасль в целом. В общем объеме строительства значительную часть занимает жилищный сектор, а в условиях прекращения ипотечного кредитования этот сегмент сократился до минимума. В сфере же коммерческой недвижимости даже в кризисный период проекты продолжали реализовываться, хотя и в меньшем объеме. Наблюдается активность со стороны заказчиков агропромышленного комплекса (сельскохозяйственные предприятия и заводы, перерабатывающие сельхозпродукцию). Реализуются проекты по возведению крытых рынков, поскольку в условиях кризиса торговля старается оптимизировать предложение с точки зрения соотношения цены и удобства: со снижением платежеспособности потребителей количество покупателей в бутиках сокращается, однако уличная торговля уже не соответствует требованиям клиентов.

Реализация инфраструктурных проектов в рамках подготовки к Евро-2012 также создает спрос на сооружения по технологии БМЗ, например для строящихся терминалов аэропортов. В последнее время популярностью пользуются проекты по надстройке зданий (чаще всего в сфере офисно-гостиничного хозяйства). Наиболее эффективным при осуществлении реконструкции и надстройки является использование металла в качестве несущего материала. Он относительно легкий, поэтому зачастую экономически выгодными являются демонтаж (в том числе частичный) старых несущих элементов (бетонных или кирпичных) и замена их на металлические конструкции. В результате не нужно производить усиление фундаментов, а использование металла позволяет произвольно перепланировать помещения.

По словам Романа Козия, сейчас вся строительная отрасль независимо от направления деятельности находится примерно в одинаковом положении. Однако лучше себя чувствуют отдельно взятые фирмы различных сегментов отрасли, которые вели честную политику в отношении с клиентами и грамотно распоряжались средствами до кризиса.

Торговля кормит строительство

Роман Козий утверждает, что основным заказчиком возведения зданий по технологии БМЗ является мелкий и средний бизнес, которому новые постройки необходимы для поддержания или расширения своей деятельности именно сейчас. Для минимизации затрат инвесторы стараются максимально оптимизировать площадь и конструкции сооружения. Поскольку сегодня строить очень выгодно (низкие цены на землю, материалы и работу), не исключено, что придут иностранные инвесторы для возведения различных объектов коммерческой недвижимости в расчете на потенциальный рост украинской экономики. Одним из наиболее инвестиционно привлекательных является торговый сегмент. За ним следуют производственный и логистический.

Владимир Адамкович констатирует актуальность зданий сельскохозяйственного назначения, включая помещения для хранения и переработки продукции. Удельный вес таких объектов в общей структуре рынка БМЗ составляет до 40%. Среди них много строений, связанных с животноводством. «По большому счету, кроме инфраструктуры и объектов для сельского хозяйства, развивается только торговля. Это в основном сетевые ритейлоры, продуктовые или специализированные супермаркеты, особенно в местах, недостаточно накрытых существующей торговой сетью, и в столице. Причем зачастую это объекты новых операторов, только осваивающих рынок. И, конечно же, в 2009–2010 гг. в рамках подготовки к Евро-2012 активизировались работы по строительству пассажирских терминалов аэропортов, гостиниц, других инфраструктурных объектов», — уточняет г-н Адамкович.

Сейчас объекты сельскохозяйственной направленности — достаточно емкий рынок, поскольку в Украине потребность в зданиях и сооружениях, связанных как непосредственно с процессами сельскохозяйственного производства (животноводство), так и с первичной переработкой и хранением продукции (овоще- и зернохранилища), очень высока. У многих представителей этого рынка есть собственные средства, особенно если речь идет о профильных подразделениях крупных компаний, зачастую с иностранными инвестициями. Также, учитывая постоянный спрос на аграрную продукцию, такие заказчики могут даже сейчас получить кредиты. Поскольку наши сельхозтовары часто очень удачно экспортируются, то среди заказчиков много совместных предприятий с инвесторами из Европы (Дании, Голландии, Франции).

В общем объеме рынка в настоящее время торговые площади составляют около 45–50%, притом что по сравнению с 2008 г. их количество сократилось до 50%. Промышленные объекты занимают 35–40%. Это в основном сельскохозяйственные постройки, число которых выросло по сравнению с 2008 г. примерно в два раза. Основные изменения в структуре рынка могут быть связаны с активизацией строительства логистических и складских комплексов, однако, по прогнозам Антона Захарченко, это произойдет не ранее следующего года, когда восстановится товарооборот розничной торговли.

По технологии БМЗ возведено большинство новых объектов коммерческой недвижимости столицы, за исключением офисных центров (супермаркеты «Билла», «Метро», «Эпицентр», «Новая Линия», торговые центры «Квадрат», логистические комплексы в непосредственной близости от Окружной дороги и т. д.). Не БМЗ — это в основном торговые сооружения, построенные в советское время.

По данным директора департамента проектных продаж «Руукки Украина» Андрея Озейчука, в структуре БМЗ производственные площади занимают 40%, складские — 25%, торговые — 20%, административные — 10%, спортивные — 5%. Доля спортивных объектов, по оценке эксперта, совсем незначительна и динамичного роста не демонстрирует, тогда как производственные и складские комплексы по-прежнему на пике спроса и продолжают строиться.

Константин Иванов говорит, что сейчас возводятся преимущественно небольшие объекты — от 300 до 3–4 тыс. кв. м, которые компании заказывают для собственного пользования. Раньше были распространены более масштабные здания (свыше 5 тыс.

кв. м), которые владельцы строили для последующей продажи или сдачи в аренду.

Тонкие технологии

По словам Романа Козия, от того, насколько быстро будет построен промышленный объект, зависит начало возврата инвестиций. Поэтому при возведении здания заказчики в большинстве случаев останавливают свой выбор на БМЗ из металлоконструкций, поскольку эта технология позволяет наиболее быстро ввести объект в эксплуатацию. Коммерческая недвижимость также может строиться из смешанных конструкций (изготовленные из бетона и металла несущие и ограждающие конструкции) или же здание полностью сооружается из бетона.

На сегодняшний день существуют две базовые методики возведения БМЗ: бескаркасная и каркасная. Первая предполагает строительство из готовых блоков, панелей или модулей. Таким образом можно создавать небольшие здания площадью до 500 кв. м не выше двух этажей. При возведении торговых и торгово-развлекательных центров этот тип БМЗ имеет ограниченное применение. Подобные сооружения модульного типа используют при облагораживании рынков, когда торговые палатки заменяют небольшими магазинчиками, а также в качестве временных объектов для обслуживания спортивных или музыкальных шоу (например, касс).

Для каркасных зданий характерно наличие несущего каркаса и самонесущих или ненесущих ограждающих конструкций. Такая технология эффективно используется при возведении как одно-, так и многоэтажных сооружений площадью от 500 кв. м.

Антон Захарченко говорит, что выбор технологии зависит от назначения и формата объекта, требований и предпочтений заказчика, инженерно-геологических условий, архитектурно-планировочного решения здания и пр. Более современной считается технология металлокаркасного БМЗ с соединением на болтах. Применение такого соединения теоретически позволяет собственнику при необходимости разобрать (частично демонтировать) сооружение и перенести его в другое место или изменить конфигурацию.

В Европе, США, да и в России большую часть рынка занимают типовые здания и конструкции (системы типа «Батлер» в США или «Молодечно» в России). В Украине такая тенденция пока не наблюдается. Все проекты индивидуальны и разрабатываются под конкретного заказчика и его задачи. Окончательное конструктивное решение зависит от проектировщика и производителя конструкций, с которыми заказчик взаимодействует в ходе реализации конкретного проекта. Типовые заказы у нас реализуются только для сетевых операторов, которые строят много объектов, используя один проект или его незначительные модификации.

Цены будут расти

Константин Иванов констатирует, что если в 2009 г. цены на БМЗ снизились до минимального уровня, то с конца прошлого — начала нынешнего года они стали постепенно повышаться. Как уже было сказано, в немалой степени этому способствовало оживление активности и спроса в этом сегменте. Кроме того, произошло удорожание на мировом рынке металлопроката. В итоге за несколько последних месяцев стоимость сооружения, в зависимости от конкретного здания, выросла на 6–12%. По словам Константина Иванова, больше всего ценовым колебаниям подвержены небольшие компании, которые «живут» с каждого заказа. Больше шансов сохранять стоимость на одном уровне у крупных поставщиков БМЗ, располагающих свободными средствами. Такие организации могут позволить себе формировать максимально лояльную ценовую политику, особенно в отношении постоянных клиентов.

По данным ОАО «Укрстальконструкция», если в 2009 г. металлоконструкции предлагались на уровне 8000 грн./т (плюс-минус 200 грн.), то сейчас стоимость в зависимости от типа конструкций достигает 10 000–11 000 грн./т.

Цена квадратного метра для здания площадью 5000 кв. м с высотой 6 м (например, торгового назначения) при максимальном использовании комплектующих украинского производства составит от 2300 до 2500 грн. (в 2009 г. — 1900– 2100 грн.). В эту сумму войдут фундамент, разработка рабочей документации, каркас и ограждающие стеновые и кровельные конструкции (сами конструкции + монтаж), полы и окна (без учета цены инженерных сетей).

Стоимость строительства 1 кв. м каркасного БМЗ можно вычислить, объединив все факторы ценообразования. Среди них — назначение объекта, объемно-планировочные решения здания (высота, пролеты, размеры сооружения, сложность архитектурного решения), технологические нагрузки непосредственно на каркас объекта (климатические в пределах региона одинаковые). Учитывают также стоимость металла, способы антикоррозионной защиты металлоконструкций, требования по огнезащите здания (необходимость мероприятий, повышающих огнестойкость), вид применяемых материалов и отделочных работ по ценовым категориям (дорогие/средние/эконом-класс). Немаловажную роль играет наличие в ограждающих конструкциях дверных, оконных проемов и специальных погрузочно-разгрузочных устройств (доквеллеры, докшелтеры), уровень инженерного оснащения объекта (эскалаторы, лифты, травилаторы, холодильные установки и т. д.). Иногда значение имеет и имиджевый фактор: брэнд поставщика металлоконструкций и генподрядчика. Фактически основными определяющими для цены будут назначение здания (поскольку оно задает во многом требования по нагрузкам и оснащению) и его объемно-планировочное решение.

Эксперты сходятся во мнении, что стоимость БМЗ будет расти, прежде всего, ввиду прогнозируемого удорожания металлопроката, а также по мере увеличения объема заказов. Некоторые специалисты считают, что цена БМЗ может достигнуть к концу текущего года своего докризисного уровня.

Автор: Татьяна Громова

По материалам: www.dsnews.ua
Вернуться к началу Перейти вниз
http://baraban.mirbb.net
 
Обзор рынка быстромонтируемых зданий (БМЗ)
Вернуться к началу 
Страница 1 из 1
 Похожие темы
-
» Обзор Pz-IV H, 1/35, (Моделист 303503).
» Обзор модели БМ-13 обр. 1941 г 1/35 (ARK Models 35040)
» Обзор немецкого обт Леопард-1А4 от TAMIYA 1/35
» Обзор Т-35 Советский тяжелый танк, 1/35, (Звезда 3667).
» ОБЗОР P-47D (Academy, 1/72)

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
Путь. :: БМЗ :: Интересные статьи-
Перейти: